Huoneenvuokralaki uudistuu 1.10.2026 – lue tärkeimmät muutokset

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki (AHVL) eli huoneenvuokralaki uudistuu 1.10.2026. Lakimuutoksessa on kohtia, jotka vaikuttavat sekä voimassa oleviin että uusiin vuokrasopimuksiin, sekä kohtia, jotka koskevat ainoastaan uusia sopimuksia.

Muutokset koskevat muun muassa tupakointia, asunnossa asuvien henkilöiden ilmoittamista ja vuokranantajan oikeutta päästä asuntoon.

Tupakointikielto laajenee koskemaan nykyisiä vuokrasopimuksia

1.10.2026 alkaen tupakointikielto laajenee koskemaan kaikkia M2-Kotien taloja. Tupakointikielto koskee myös nykyisiä vuokrasopimuksia. Tupakointikielto on muutoksen jälkeen voimassa

• asunnon sisätiloissa
• huoneistoon kuuluvalla parvekkeella tai terassipihalla
• muissa huoneistoon liittyvissä yksityisissä sisä- tai ulkotiloissa
• talon yleisissä ja yhteisissä tiloissa.

Kielto koskee tupakointia yleisesti, eli myös sähkösavukkeiden käyttöä. Asukkaan vastuulla on huolehtia, että myös vieraat ja muut hänen luvallaan tiloissa oleskelevat noudattavat tupakointikieltoa.

Kiinteistöillä olevat nykyiset, erikseen merkityt tupakointipaikat säilyvät ennallaan. Uusia tupakointipaikkoja ei perusteta.

Vuokralaisen velvollisuus ilmoittaa asunnossa asuvista henkilöistä

Jatkossa vuokralaisen tulee ilmoittaa kirjallisesti asunnossa asuvien henkilöiden lukumäärä ja peruste heidän oikeudelleen asua asunnossa. Peruste voi olla esimerkiksi perhesuhde.

Täysi-ikäisistä asukkaista on ilmoitettava lisäksi nimi, syntymäaika ja yhteystiedot.

Ilmoituksen voi tehdä OmaM2-palvelussa.

Jos vuokrasopimuksen yhteydessä ilmoitetut tiedot ovat ajan tasalla, uutta ilmoitusta ei tarvitse tehdä.

Vuokranantajan oikeus päästä huoneistoon muuttuu

Jatkossa vuokranantaja voi päästä asuntoon myös silloin, jos sopivaa aikaa ei saada sovittua vuokralaisesta johtuvasta syystä. Käynnistä ilmoitetaan vuokralaiselle etukäteen.

Muutoksia uusiin vuokrasopimuksiin

Seuraavat muutokset koskevat 1.10.2026 alkaen voimaan tulevia vuokrasopimuksia. M2-Kodeilla jo asuvien asukkaiden vuokrasopimuksiin sovelletaan näiltä osin nykyisen vuokrasopimuksen ehtoja.

Vuokranantajan irtisanomisajat

Vuokranantajan pidempi irtisanomisaika lyhenee kuudesta kuukaudesta neljään kuukauteen. Pidempi irtisanomisaika koskee jatkossa vähintään kaksi vuotta yhtäjaksoisesti kestäneitä vuokrasuhteita. Lyhyempi irtisanomisaika säilyy kolmessa kuukaudessa.

Vuokrasopimuksen purkamiseen uusi peruste

Vuokrasopimus voidaan jatkossa purkaa myös muun erittäin painavan syyn perusteella, esimerkiksi jos vuokralaisen toiminta vakavasti vaarantaa naapureiden kotirauhaa tai turvallisuudentunnetta.

Asuntoon jäänyt omaisuus

Vuokrasuhteen päätyttyä tyhjilleen jääneessä asunnossa olevan omaisuuden käsittelystä säädetään jatkossa tarkemmin laissa. Omaisuus voi määräajan jälkeen siirtyä vastikkeetta vuokranantajalle.

Tutustu muutoksiin tarkemmin Finlexissä.