Vuokra ja vuokranmaksu

M2-Kotien vuokra-asunnot on rakennettu valtion tuella. Tavoitteena on, että M2-Kotien vuokrat pysyvät kohtuullisena.

Emme tavoittele toiminnallamme voittoa emmekä vaadi erillistä vuokravakuutta, paitsi jos luottotiedot ovat menneet. Tällöin vakuuden määrä voi olla 1–3 kk vuokra. Vuokranjyvityksellä ja tasauksella varmistamme, että vuokrat ovat yhdenvertaiset kaikille asukkaillemme.

Netti kuuluu vuokraan

Lähes jokaisen M2-Kotien asunnon vuokraan sisältyy 50 Mbit/s nettiyhteys.

Etsi asuntoja

Mistä vuokrani koostuu?

Asuntojemme vuokra määräytyy valtion tukeman vuokra-asumisen omakustannusperiaatteen mukaisesti. Vuokrilla katetaan asumisesta aiheutuvat todelliset kustannukset ilman voitontavoittelua.

Vuokran määrityksessä käytämme vuokrantasausta ja vuokrien jyvitystä. Vuokrantasauksella tasoitamme useamman kiinteistökohteen kustannusvaihteluita. Vuokrien jyvityksellä kunkin kohteen asuntojen neliövuokra määritellään asunnon käyttöarvon perusteella.

M2-Kotien vuokra koostuu rahoitusvuokrasta ja hoitovuokrasta.

Katso vuokratietosi OmaM2-palvelussa

Rahoitusvuokra muodostuu asuntojen hankinta-arvosta, eli rakennus- ja tonttikustannuksista. ARA-rahoitteisissa M2-Kodeissa asuntojen rakennus- ja tonttikustannukset ovat säädeltyjä. Näin varmistetaan, että asuntojen vuokrat voidaan pitää kohtuullisina.
Hoitovuokraan sisältyvät tulevalle kaudelle suunnitellut talon ylläpito- ja hoitokulut eli isännöitsijöiden työt ja muut juoksevat huoltomenot. Hoitovuokra pitää sisällään esimerkiksi rappujen siivoukset, jätehuollon, pihojen hoidon sekä muut korjaukset ja hoitokulut.

Tiesithän, että Kelan asumistuen voi ohjata suoraan vuokranantajalle?

Kysy lisää M2-Kotien vuokravalvonnasta

Vuokranmaksun viivästyessä, ota yhteyttä vuokranvalvontaan

Jos vuokranmaksusi myöhästyy, ilmoita siitä mahdollisimman pian M2-Kotien vuokravalvontaan. Emme voi siirtää vuokranmaksun eräpäivää. Voimme tehdä kanssasi maksusuunnitelman, jolloin voit maksaa vuokravelan pienemmissä erissä.

Vuokravalvojamme auttavat:

maksusuunnitelman teossa

M2-Kotien vuokravalvonta:

Vuokravalvonta palvelee arkisin klo 9–12.

m2.vuokravalvonta@ysaatio.fi

puh. 09 7742 5500 (asiakaspalvelun numero)

Asumisneuvojat auttavat eteenpäin vuokranmaksun ongelmatilanteissa

M2-Kodit haluaa, että asumisesi onnistuu. Tässä tukevat asumisneuvojamme. Asumisneuvonta on luottamuksellista ja maksutonta. Jos tiedät, että vuokranmaksun kanssa on tulossa haasteita, kannattaa olla jo ennakoivasti yhteydessä asumisneuvontaan.

Asumisneuvojamme auttavat:

vuokratilanteen selvittelyssä

Asumisneuvoja ohjaa sinut sopiviin palveluihin tarpeen mukaan. Halutessasi voit saada kauttamme tukea myös työllistymiseesi.

M2-Kotien asumisneuvonta

Vuokralaisen lomakkeet: valtakirja ja suostumus henkilötietojen käsittelyyn

M2-Kodit käsittelee vuokralaisia koskevia henkilötietoja. Tietojen käsittelyn perusteet ja käytännöt on kuvattu tietosuojaselosteessamme. Emme luovuta henkilötietojasi ulkopuolisille ilman tietosuojalainsäädännön mukaisia perusteita. Voit antaa suostumuksen henkilötietojesi luovuttamiseen nimeämillesi tahoille.

Jos joku toinen hoitaa puolestasi vuokrasopimukseen liittyviä asioita, hän tarvitsee valtakirjan. Voit käyttää alla olevaa valtakirjaa tai tehdä oman valtakirjan.

Suostumus henkilötietojen luovuttamiseksi (pdf)

Valtakirja vuokralaisen edustamiseksi (pdf)

Vuokranjyvitys ja tasaus – miksi M2-Kotien vuokria tasataan tai jyvitetään?

M2-Kodeille on vuosien varrella siirtynyt taloja eri omistajilta, joilla on ollut omanlaisensa vuokrataso ja -perusteet. Siksi joidenkin asukkaiden vuokra on voinut olla korkeammalla tasolla kuin toisten.

Jotta kaikista M2-Kotien asuntojen vuokrista tulee tasa-arvoiset, M2-Kodit on ottanut käyttöön kiinteistöjen välisen vuokrantasausmallin sekä huoneistokohtaisen vuokran jyvityksen 1.3.2022.

Vuokrantasaus

Vuokrantasaus tarkoittaa, että useamman kiinteistökohteen kustannuksia tasataan keskenään. Näin yksittäisen talon poikkeavat kustannukset eivät heti suoraan vaikuta sen asukkaiden vuokraan. Vuokrantasaus edistää kohtuuhintaisuutta ja tekee vuokrakehityksestä tasaisempaa ja ennakoitavampaa.

Vuokran jyvitys asuntojen välillä

Kohteen kokonaisvuokra jaetaan yksittäisille asunnoille jyvitysmallin avulla. Jyvityksessä huomioidaan asunnon pinta-ala, huoneluku ja ominaisuudet. Tämän vuoksi pienissä asunnoissa neliövuokra on yleensä korkeampi kuin suurissa asunnoissa. Samankokoistenkin asuntojen vuokrat voivat erota toisistaan esimerkiksi huoneiston kerroksen tai ominaisuuksien vuoksi.

Uuden järjestelmän myötä kaikki M2-Kotien asukkaat maksavat jatkossa oikeudenmukaisesti asumisestaan ja vuokrat ovat yhdenvertaiset. Järjestelmä on M2-Kotien hallituksen hyväksymä ja se on käsitelty myös asukasneuvostossa. Uudistuksella mahdollistetaan yhdenvertainen ja selkeästi perusteltavissa oleva malli hinnoitella kiinteistön asunnot ja keskineliövuokrat myös jatkossa.

Kiinteistö- ja asuntokohtainen vuokra voi nousta, laskea tai pysyä ennallaan. Kaikissa muutoksissa noudatetaan Varken vuokranmääritysohjetta ja mahdollisista muutoksista omaan vuokraan tiedotetaan asukkaita hyvissä ajoin.

Kiinteistöjen välinen tasausmalli on pisteytysmalli, joka määrittelee kohteiden vuokran. Tarkoituksena on varmistaa vuokrien oikeudenmukaisuus eri kiinteistöjen välillä.

Kiinteistöjen pisteytyksessä otetaan huomioon:
- sijainti valtakunnallisesti ja alueellisesti (valtakunnallinen sijainti 30 %, alueellinen sijainti 12 %)
- tekninen ikä, laatu ja varustetaso (tekninen ikä 25 %, laatu ja varusteet 10 %)
- asuntotyyppi ja neliöt (6 %)
- asukasaktiivisuus talossa (2 %)
- kohteen erityiset ominaisuudet (5 %)
- harkinnanvarainen osuus (10 %, ei käytetty)
Vuokranjyvitys tarkoittaa huoneistokohtaista vuokranmääritystä. Jyvityksen avulla varmistetaan, että asuntojen vuokrat ovat oikeudenmukaiset myös talon sisällä.

Vuokranjyvityksessä otetaan huomioon:
- asunnon koko
- asunnon kerros
- piha, sauna tai terassi
- muut mahdolliset tekijät

Tutustu myös

Asuntojen vuokraus – vinkit ensimmäiseen omaan kotiin muuttavalle

Mitkä ovat asuntojen vuokrauksen parhaat käytänteet ja miten asuntojen vuokraus etenee M2-Kodeilla? Lue vinkkimme ja hae heti!

Vuokra-asunnon kulut ja kulujen minimointi

Vuokralla asuessa syntyy erilaisia kuluja, joista voi kuin huomaamatta kasvaa yllättävän suuri summa maksettavaksi. Siksi on tärkeää tiedostaa, mistä eri osista vuokra-asunnon asumiskulut syntyvät, ja miten omia kuluja voisi mahdollisimman tehokkaasti minimoida.