Tietoa vuokrasta

M2-Kotien vuokra-asunnot ovat ARA-vuokra-asuntoja, eli ne ovat rakennettu valtion tuella. Tämän vuoksi M2-Kotien asuntojen vuokrat pyritään pitämään kohtuullisina ja mahdolliset vuokrankorotukset maltillisina. Emme tavoittele voittoa.

Mistä vuokrani koostuu?

1. Rahoitusvuokra

Rahoitusvuokra muodostuu asuntojen hankinta-arvosta, eli rakennus- ja tonttikustannuksista. ARA-rahoitteisissa M2-Kodeissa asuntojen rakennus- ja tonttikustannukset ovat säädeltyjä. Näin varmistetaan, että asuntojen vuokrat voidaan pitää kohtuullisina.

2. Pahan päivän varalle -osuus

Tämä tarkoittaa vuokran osaa, joka laitetaan talteen tulevia korjauksia ja perusparannuksia varten. Jos taloon on tulossa esimerkiksi putkiremontti, nämä säästöt tuovat puskuria.

3. Hoitovuokra

Hoitovuokraan sisältyvät tulevalle kaudelle suunnitellut talon ylläpito- ja hoitokulut eli isännöitsijöiden työt ja muut juoksevat huoltomenot. Nämä vuokran osat pitävät sisällään esimerkiksi rappujen siivoukset, jätehuollon, pihojen hoidon ja muut korjaukset ja hoitokulut.

Vuokrantasaus ja jyvitys

M2-Kodit ottaa käyttöön 1.3.2022 M2-Kotien kiinteistöjen välisen vuokrantasausmallin sekä huoneistokohtaisen vuokran jyvityksen. Näin kaikista M2-Kotien asuntojen vuokrista tulee tasa-arvoiset.

Vuokrantasausmallilla varmistetaan kulujen jakautuminen oikeudenmukaisesti kiinteistöittäin. Huomioon otetaan mm. talojen sijainti, ikä ja kustannukset.

Huoneistokohtaisella vuokranmäärityksellä eli jyvityksellä halutaan poistaa aiemmin syntyneet epäkohdat asuntokohtaisissa vuokrissa.

Uuden järjestelmän myötä kaikki M2-Kotien asukkaat maksavat jatkossa oikeudenmukaisesti asumisestaan ja vuokrat ovat yhdenvertaiset. Järjestelmä on M2-Kotien hallituksen hyväksymä ja se on käsitelty myös asukasneuvostossa.

Kiinteistö- ja asuntokohtainen vuokra voi nousta, laskea tai pysyä ennallaan. M2-Kotien keskivuokra ja kokonaisvuokrataso eivät nouse. Kaikissa muutoksissa noudatetaan ARAn vuokranmääritysohjetta. Mahdolliset muutokset omaan vuokraan saa tietää joulukuun aikana.

Mikä on vuokrantasausmalli?

Kiinteistöjen välinen tasausmalli on pisteytysmalli, joka määrittelee kohteiden vuokran. Tarkoituksena on varmistaa vuokrien oikeudenmukaisuus eri kiinteistöjen välillä. Kiinteistöjen pisteytyksessä otetaan huomioon: ​

  • sijainti valtakunnallisesti ja alueellisesti (valtakunnallinen sijainti 30%, alueellinen sijainti 12%)
  • tekninen ikä, laatu ja varustetaso (tekninen ikä 25 %​, laatu ja varusteet 10 %)
  • asuntotyyppi ja neliöt (6%)
  • asukasaktiivisuus talossa (2%)
  • kohteen erityiset ominaisuudet (5%)
  • harkinnanvarainen osuus (10 %, ei käytetty)

Mitä tarkoittaa jyvitys?

Jyvitys tarkoittaa huoneistokohtaista vuokranmääritystä. Jyvityksen avulla varmistetaan, että asuntojen vuokrat ovat oikeudenmukaiset myös talon sisällä. 

Jyvityksessä otetaan huomioon:  

  • asunnon koko 
  • asunnon kerros 
  • piha, sauna tai terassi 
  • muut mahdolliset tekijät 

Miksi M2-Kotien vuokria tasataan tai jyvitetään?

 M2-Kodeille on siirtynyt taloja eri omistajilta, joilla on ollut omanlaisensa vuokrataso ja -perusteet. Siksi joidenkin asukkaiden vuokra on voinut olla korkeammalla tasolla kuin toisten. Nyt epäkohdat korjataan tasaamalla ja jyvittämällä vuokrat niin, että jatkossa kaikki maksavat oikeudenmukaisesti asumisestaan. Uudistuksella mahdollistetaan yhdenvertainen ja selkeästi perusteltavissa oleva malli hinnoitella kiinteistön asunnot ja keskineliövuokrat myös jatkossa.  

Vuokrat voivat uudistuksen myötä laskea, nousta tai pysyä ennallaan. Lähetämme kaikille asukkaille tiedon vuoden 2022 vuokrasta joulukuun aikana.

Vuokrantasauksessa ja jyvityksessä mukana olevat kiinteistöt

  • Huvilinnanmäki 7
    Kalastajanmäki 3
    Kalliolähteentie 10
    Kaskimaa 4
    Keelkorvenkuja 3
    Klariksentie 2
    Kompassikatu 7
    Kukkaromäki 8
    Leppäviita 1 ja 5
    Lyhtykuja 4
    Piilipuuntie 11
    Piilipuuntie 7
    Piilipuuntie 9
    Viittakorpi 2

  • Agronominkatu 1
    Aleksis Kiven katu 45
    Gunnel Nymanin katu 4
    Gunnel Nymanin katu 8
    Haapalahdenkatu 1
    Haapalahdenkatu 13
    Juutinraumankatu 10
    Kellaripellonkuja 1,2,6
    Kellosaarenkatu 4
    Kirsitie 2
    Koskustie 4
    Kotinummentie 47
    Laivalahdenkaari 18, Kaivolahdenkatu 5
    Liusketie 20
    Malagankatu 3
    Mesenaatinkuja 4
    Mesenaatintie 8,10,12
    Märssykuja 1
    Naavapolku 1,4
    Norkkokuja 3,4
    Otonkuja 4
    Otto Brandtin tie 17
    Perhekunnantie 24-26
    Postiljooninkatu 1
    Päivöläntie 25
    Rapakiventie 12
    Ränkitie 1-3
    Saniaistie 10
    Selkämerenkatu 12
    Soittajantie 4B
    Taiteentekijäntie 7
    Tiirismaantie 11
    Tulisuontie 5
    Untamalankuja 1, Hakostarontie 20
    Von Daehnin katu 11
    Yliskylän puistokatu 5

  • Kapulantie 16
    Kapulantie 5
    Kurkihirrentie 2
    Männikkötie 3
    Männikkötie 5
    Puskintie 4
    Tienhaarankuja 10
    Tienhaarankuja 12
    Tienhaarankuja 6
    Tienhaarankuja 8
    Vesitorninkatu 10
    Vesitorninkatu 15
    Vesitorninkatu 5
    Vesitorninkatu 7
    Vesitorninkatu 8

  • Karhitie 3, Haratie 6
    Kämmekäntie 1
    Rakuunankatu 3

  • Aarontie 4
    Aarontie 7
    Huhta 9a
    Kekkolantie 22
    Keskisentie 5
    Lehtorannantie 5
    Mannisenrinne 14
    Suuruspääntie 3
    Taitoniekantie 4
    Vaihdekuja 6

  • Haltianpolku 1
    Haltianpolku 3
    Haltianpolku 9
    Jampankatu 4
    Kaarnapolku 2
    Kaarnapolku 4
    Maljakatu 7
    Maljakatu 8
    Peltolantie 30-32
    Pöytäalhonkuja 2
    Sauvakatu 3
    Teuvankatu 1-3
    Wärtsilänkatu 47, Naavatie 8

  • Kirvesmiehentie 3
    Kuparisepänkatu 2
    Lintulammenkatu 5 B
    Neulaskuja 5
    Palokorvenkatu 8
    Visatie 6

  • Gesterborgintie 1, Hopeahaka 2
    Sepänkyläntie 12
    Virkatie 4 / Wiikintie 1
    Volsintie 14

  • Gutzeitintie 13
    Gutzeitintie 3
    Gutzeitintie 5
    Koulukatu 23
    Koulukatu 25 B
    Tasaajankatu 1

  • Hallituskatu 6
    Hallituskatu 6 C
    Jukolantie 7
    Kauppalankatu 20
    Puistokuja 4
    Viertolantie 18

  • Ankkuritie 4
    Heinäkatu 1
    Kypäräkatu 3
    Papinkuja 3
    Papinkuja 7
    Pyörönkaari 2
    Pyörönkaari 8
    Vanhankallionkatu 5

  • Jyrkänkatu 10
    Jyrkänkatu 14
    Jyrkänkatu 2
    Jyrkänkatu 6
    Kauppakatu 29
    Kauppakatu 34
    Kevätkatu 1
    Korkeakatu 4
    Luhtikatu 2
    Mallaskatu 10
    Mallaskatu 8
    Mukkulankatu 2-12
    Niinitie 9-11 ja 15-17
    Nuolikatu 10
    Paasikivenkatu 6-20
    Pohjanakanpolku 30
    Uustorpankatu 2
    Vasamakatu 6-8

  • Koulukatu 1

  • Viholankatu 8 A

  • Kiilakiventie 2

  • Heikinkatu 27
    Heikinkatu 31
    Järvitie 20
    Koulukatu 3
    Pesätie 4
    Pinkelikatu 2
    Pinkelikatu 6
    Postipojankuja 2
    Sellukatu 15
    Sulkakuja 3-7
    Veteraanikatu 4

  • Kaartotie 3, Mustimäentie 2
    Kaskenpolttajantie 3
    Kattilaistentie 24
    Kattilaistentie 26
    Kullaantie 2
    Kullaantie 7-9
    Niemenmaantie 17
    Takamaantie 6

  • Peipontie 6-8
    Suolaketie 1
    Tornipolku 5, Viertotie 2
    Tornipolku 6
    Veräjäpolku 3
    Veräjätie 4
    Viertotie 12
    Viertotie 14
    Viertotie 4-8

  • Sorkantie 12

  • Sompiontie 1

  • Asemieskatu 10
    Asemieskatu 3
    Saaruantie 5
    Saaruantie 7

  • Hämeenojankatu 2
    Isotuvankatu 1
    Isotuvankatu 5

  • Insinöörinkatu 86,90
    Kalkunvuorenkatu 28
    Lahdenperänkatu 6
    Mummunkuja 6
    Piettasenristi 8
    Poteronkatu 2
    Sarvijaakonkatu 3
    Tamppikuja 4
    Tieteenkatu 8 ja 10
    Tuiskunkatu 1

  • Hippoksentie 31 B
    Omenatie 5
    Signalistinkatu 4
    Vähäheikkiläntie 53

  • Hyökkäläntie 3
    Kulleronkuja 10
    Mäntyrinteentie 1
    Mäntyrinteentie 3
    Naavankierto 6

  • Hiirakkokuja 8
    Kallioimarteentie 14 a
    Keikarinkuja 1
    Keikarinkuja 4
    Kilterinaukio 1
    Kilterinaukio 5 A, B
    Kilterinrinne 6
    Kilterinrinne 8 A
    Kilterinrinne 8 B
    Laajaniitynkuja 5 R, S ja T
    Metsolantie 13
    Puunhaltijankuja 1 ja 3
    Ruotsinpiha 2
    Ryytimaantie 2
    Saagatie 12
    Saagatie 1-2
    Saagatie 5
    Saagatie 6
    Sorakuja 5
    Suitsikuja 6
    Tammistonkatu 11
    Tammistonkatu 21
    Tammistonkatu 31
    Tanssijantie 1
    Valtuustokatu 4
    Viidakkopolku 8
    Viljo Sohkasen katu 4

  • Vanhan-Sepän tie 6-8

  • Niemitie 7